Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Никогда такого не было и вот опять

Не думала что до такого дойду в жизни, но вот приперло. Купила домой бубен и записалась на урок игры на нем.

Кстати о расхламлении дома. Никогда этот дом не удастся расхламить. На фото вовсе не лишние, а очень необходимые семье из двух человек и одной собаки велосипедные бутылки для воды. Нет выбросить нельзя, все нужные.

Жилье в Сан Франциско, часть 1

Меня тут попросили написать про недвижимость в Сан Франциско. Я бы и рада, но это такая длинная история что боюсь растянется на сто постов, и после первых двух мне станет лень. Но попробую. 

Если вы читали «Правила дома сидра» Джона Ирвинга, там доктор Ларч писал (перевожу по памяти): «В других частях света мальчиков учат плавать и водить машину, а в Сент Клаудс важно уметь делать выскабливание и кюретаж.» Вот и у меня представления о других частях света примерно такие же как и у доктора Ларча, то есть общие весьма, так что я могу некорректно чего-нибудь сравнить, хотя я уже будучи взрослой постоянно проживала в пяти разных городах начиная с Москвы, больше года в каждом, а ботлалась по месяцу и больше так вообще везде. 

Если погуглить «10 городов США с самой дорогой недвижимостью», в большинстве выдач Сан Франциско окажется на первом месте, впереди Нью Йорка или Манхеттена, если там отдельные боро считают, Лос Анжелеса,  и далеко впереди всего остального. А если погуглить «10 городов мира с самой дорогой недвижимостью», в список как правило попадают Нью Йорк и Лос Анжелес, а Сан Франциско там почти не бывает. Это загадка для меня почему так происходит, а разбираться мне лень. Субъективно, то есть вот если лично мне сейчас нужно снять или купить квартиру с определенными параметрами, Сан Франциско значительно дешевле Манхэттена и значительно дороже всего остального если убрать из рассмотрения «богатые пригороды», всякие там Весчестеры, Бетесды и Пало Альто. 

Collapse )

Голый король

Есть такой стартап-юникорн WeWork. Он покупает или арендует здания, ремонтирует и устраивает там коворкинги. То есть такие места, где можно маленьким компаниям или отдельным людям арендовать площадь хоть на короткий срок, хоть на длинный, и там работать.

В принципе такая деятельность - покупка, ремонт и аренда недвижимости или аренда на длительный срок, ремонт и субаренда - занятие неновое, большинство моллов и офисных девелоперов этим занимается. Разница только в том, что последние никогда не сдавали помесячно и по одному столу/одной комнате. В общем компания по недвижимости, ничего такого.

Тем не менее, они подняли несколько сотен миллионов финансирования по мультипликатору, принятому для технологических компаний, а не для недвижимости, то есть гораздо выше. Некоторые аналитики удивлялись в обзорах, но большинство инвесторов вкладывались еще как, и в какой-то момент оценочная стоимость компании достигла 47 миллиардов, то есть частные инвесторы покупали их акции исходя из такой вот цены. Главным их инвестором был некий Софтбанк.

И вот месяца четыре назад компания решила выйти на АйПиО. Проехалась по Уолл Стрит с так называемым роад шоу, андеррайторы, то есть банки, которые согласились оценивать компанию и находить инвесторов, которые купят акции в первый день по выбранной цене, объехали рынок и выяснили, что никто не готов платить исходя из стоимости компании 47 миллиардов, а готовы исходя из 8 миллиардов. АйПиО отменили чтобы не позориться.

А компания продолжает нести убытки, то есть кому-то из инвесторов нужно еще раз вложиться. А инвесторы уже потеряли в стоимости пять шестых по сравнению с тем, что платили. Главный инвестор Софтбанк согласился вложиться при условии увольнения основателя и директора компании.

Так вот этот основатель и директор ранее обговорил себе золотой парашют безусловный стоимостью полтора миллиарда. У него выкупят акций компании на один миллиард, а также выкупят все его долги, на которые он накупил дорогой недвижимости в личное пользование на пятьсот миллионов.

Вот собственно и все что я хотела сказать.

Emerging adulthood

o_berezinskaya своим постом про Ван Гога напомнила.
Был у нас в HBS такой touchy-feely курс, Authentic leadership development. Там учили разным важным вещам, например как перестать переживать что ты не лучше всех. Я не шучу, один раз нас попросили написать на бумажке свой самый главный страх, а потом бумажки смешали и дали их каждому вытянуть случайным образом и прочитать вслух всему классу чтобы никто не знал кто что написал. Так вот, примерно в десяти из девяноста бумажек самый главный страх был а что если я не такой офигенный как я надеюсь, что если я хуже остальных, что если узнают что я на самом деле не так умен и что если я не заработаю всех денег. Ну я не удивилась, я тоже этого боялась много лет, и вот оно случилось, и ничего, жизнь продолжается.
Нас там много еще чему учили - как вести трудные разговоры, как искренне начать интересоваться другими людьми, как не угробить свой брак и тому подобное. Казалось бы, никакого такого военного знания, но для таких идиотов как я - сколько открытий чудных.
Но я не об этом. В рамках этого курса нам дали прочитать статью про Emerging adulthood.  Оказывается экономические достижения и достижения в области здравоохранения породили в жизни нашего и более младших поколений в развитом мире целый новый этап между юностью и взрослостью -   Collapse )